 |
| بيع شقة مرهونة للبنك |
بيع شقة السكن الاقتصادي لم يتم تسديد اقساطها للبنك :
بسبب طارئ ما قد يعجز المستفيد من قرض سكن اقتصادي، من تسديد الأقساط الشهرية او رغبة في تغيير السكن لضروف ما، ويريد صاحب الشقة حلا في كيفية التصرف. إليك الحل.
هناك طريقتان للبيع ،الطريقة الأولى وهي البيع المباشر، والطريقة الثانية و هي البيع عن طريق التنازل.
الطريقة الأولى :
بيع شقة مرهونة للبنك :
بعد عرض الشقة للبيع و الاتفاق مع المشتري، و تحديد ثمن الشقة وعلى ان يكون سداد مبلغ الشقة نقدا فوريا ، يتوجه الطرفان إلى عند الموثق، (نفس الموثق الذي قام بالإجراءات عند الشراء للمرة الأولى)
الوثائق المطلوبة عند بيع شقة مرهونة للبنك :
وثائق البائع :
* عقد شراء الشقة.
* شهادة الملكية حديثة التاريخ.
* فواتير أداء الضريبة السنوية للشقة.
* بطاقة التعريف الوطنية او جواز السفر او رخصة القيادة.
* شهادة رفع يد الدولة عن الشقه بعد مرور اربع سنوات عن الشراء.
يمكنك الاطلاع على هاذا الموضوع : الوثائق المطلوبة لرفع اليد عن شقق السكن الاقتصادي ،في حال لم تقم برفع اليد عن شقتك.
وثائق المشتري :
* المبلغ المتفق عليه في شراء الشقة نقدا.
* بطاقة التعريف الوطنية سارية المفعول.
إجراءات بيع شقة مرهونة للبنك :
هذه الإجراءات يقوم بها الموثق، وهي مراسلة البنك المرهونة لديه الشقة، و تقديمه طلبا حول المبلغ المتبقي من مبلغ الشقة.
وعند تحديد المبلغ المتبقي، يقوم الموثق بتقديم اشهاد يلتزم فيه بأداء المبلغ، ويتمم الإجراءات الخاصة بالبيع، وعند الانتهاء يتسلم البائع المبلغ المتبقي بعد خصم دين البنك، ويستلم المشتري الجديد الشقة مع الملكية خالية من اي رهن.
الطريقة الثانية :
بيع شقة مرهونة للبنك عن طريق التنازل :
في هذه الحالة يمكن لصاحب الشقة المرهونة للبنك، من التنازل عن الشقة للمشتري الجديد، وأن المشتري يواصل أداء أقساط البنكيه، عوضا عن البائع، لاكن لتفادي المشاكل بالنسبة للطرفين سواء المتنازل عن الشقة او المتنازل له، يجب أن تستوفي هده الشروط.
* ان يكون المالك الأول قد قام برفع اليد عن الشقة
*وان يكون المالك الأول على علم، ان القرض البنكي لازال في ذمته ولوا قام بالتنازل عن الشقة.
*ان يعلم المالك الأول انه لن يستطيع الحصول على اي قرض اخر. بسبب ان قرض الشقة لازال في ذمته و لو تنازل عن الشقه.
هذه الإجراء حول التنازل عن شقة السكن الاقتصادي، يمكن أن يقوم بها أي كاتب عمومي مع المصادقة عليها في الملحقات الإدارية التابعة.
كما يمكن أن يقوم بهذه الإجراءات الموتق.